רכישת חוזה החכירה ל-99 שנה עבור קומפלקס מרכז הסחר העולמי ב-2001 נותרה העסקה המכוננת בקריירת הנדל"ן של לארי סילברסטיין (Larry Silverstein). בהבטיחו את האתר חודשים ספורים לפני פיגועי 11 בספטמבר, הוא קיבל על עצמו את המחויבות המורכבת לשקם ציון דרך גלובלי, והניח את הבסיס למאמץ בנייה מחדש עצום שנמשך עשור בדאון טאון מנהטן.
מיזמים מוקדמים ושותפויות
סילברסטיין, שנולד בברוקלין ב-1931, למד בתיכון למוזיקה ואמנות ובהמשך באוניברסיטת ניו יורק, שם סיים את לימודיו ב-1952. בזמן שאשתו, קלרה, פרנסה את משפחתם כמורה, הוא למד בבית הספר למשפטים של ברוקלין. ב-1957 הקים שותפות עם אביו, הארי ג. סילברסטיין, ועם חברו, ברנרד ה. מנדיק, כדי ליצור את החברה שהפכה לסילברסטיין פרופרטיז. לאחר מותו של האב סילברסטיין ב-1966, המשיכו שני השותפים את העסק עד 1977, אז מחלוקת אסטרטגית סביב השאלה האם לרכוש מבנים קיימים או לפתח חדשים הובילה לפרידתם.
הרחבה למידטאון ווול סטריט
לאחר 1977, סילברסטיין מיקד את תשומת ליבו בהרחבת תיק הנכסים שלו במידטאון ובדאון טאון מנהטן. עד 1978 היה בבעלותו חמישה בניינים בשדרה החמישית, וכן בניין וול סטריט 44 ומרכז קניות בסטמפורד, קונטיקט. ב-1980 רכש את בניין וול סטריט 120, והפך אותו בהמשך למרכז עמותות על ידי מתן הטבות מס לארגונים ללא רווח. עד 1997 אכלס הבניין 38 שוכרים, בהם הליגה העירונית הלאומית. במהלך תקופה זו הוא גם בנה את בניין 7 מרכז הסחר העולמי בן 47 הקומות ברחוב וייזי, לאחר שזכה במכרז של רשות הנמל של ניו יורק וניו ג'רזי.
חוזה החכירה של מרכז הסחר העולמי
ב-2001 שאף סילברסטיין לקבל את חוזה החכירה של קומפלקס מרכז הסחר העולמי כחלק מממאמצי הפרטה של המדינה. לאחר שהמציע הראשוני וורנאדו רילטי פרש, סיים סילברסטיין את ההסכם באפריל 2001, והעמיד 14 מיליון דולר מהוון העצמי שלו כדי להבטיח את העסקה. חוזה החכירה העניק לו את הזכות ואת החובה החוזית לבנות מחדש את המבנים אם ייהרסו. כאשר התרחשו הפיגועים ב-11 בספטמבר 2001, הוא הבהיר מיד את כוונתו לנהל את פיתוח מחדש של האתר.
Twenty questions, eight minutes on the clock, and a percentile measured against everyone who has taken it. No sign-up.
Take the IQ test →שיקום וסכסוכים משפטיים
תוצאות פיגועי 2001 עוררו סכסוך בן מספר שנים עם חברות הביטוח סביב השאלה האם הרסת המגדלים היוותה אירוע אחד או שניים. בעקבות הליכים משפטיים נרחבים, הסכם פשרה מ-2007 סיפק 4.55 מיליארד דולר למאמצי השיקום. משא ומתן נוסף מול רשות הנמל הביא להסכם ב-2006 שבו סילברסטיין שמר לעצמו את הזכויות לבנות שלושה מגדלי משרדים, ובמיוחד ברחוב גריניץ' 150, 175 ו-200, בעוד רשות הנמל לקחה שליטה על מגדל מרכז הסחר העולמי 1 ומגדל חמש.
עובדות מהירות
- נולד: 1931, ברוקלין, ארצות הברית - השכלה: תיכון למוזיקה ואמנות; אוניברסיטת ניו יורק; בית הספר למשפטים של ברוקלין - חברה: סילברסטיין פרופרטיז (Silverstein Properties) - חתימת חוזה החכירה של WTC: 24 ביולי 2001 - שווי נקי מוערך: מיליארד דולר נכון לדצמבר 2024 - פרויקט מרכזי: פארק פלייס 30 - בן/בת זוג: קלרה סילברסטיין - ילדים: ליסה, רוג'ר, שרון
שאלות שקוראים שואלים
### כיצד היה מעורב סילברסטיין בשיקום מרכז הסחר העולמי?
הוא חתם על חוזה חכירה ל-99 שנה עבור הקומפלקס ב-24 ביולי 2001, אשר חייב אותו מבחינה חוזית לבנות מחדש את המבנים אם יהרסו.
### מה הייתה תוצאת התביעות המשפטיות מול חברות הביטוח?
לאחר מחלוקת סביב השאלה האם האירועים היו אירוע אחד או שניים, הסכם פשרה ב-2007 העניק 4.55 מיליארד דולר לצורך בנייה מחדש.