L'acquisition du bail de 99 ans du complexe du World Trade Center en 2001 reste la transaction déterminante de la carrière immobilière de Larry Silverstein. En sécurisant le site quelques mois seulement avant les attentats du 11 septembre, il a assumé l'obligation complexe de reconstruire un monument mondial, préparant le terrain pour un effort de reconstruction massif d'une décennie dans le Lower Manhattan.
Premières entreprises et partenariats
Né à Brooklyn en 1931, Silverstein a fréquenté la High School of Music and Art puis l'Université de New York, dont il a obtenu son diplôme en 1952. Alors que sa femme, Klara, subvenait aux besoins de leur famille en tant qu'enseignante, il a fréquenté la Brooklyn Law School. En 1957, il a formé un partenariat avec son père, Harry G. Silverstein, et son ami, Bernard H. Mendik, pour établir la société qui est devenue Silverstein Properties. Après le décès du père de Silverstein en 1966, les deux associés ont poursuivi l'activité jusqu'en 1977, date à laquelle un désaccord stratégique sur l'opportunité d'acquérir des bâtiments existants ou d'en développer de nouveaux a conduit à leur séparation.
Expansion à Midtown et Wall Street
Après 1977, Silverstein a concentré ses efforts sur l'expansion de son portefeuille à Midtown et dans le Lower Manhattan. En 1978, il possédait cinq bâtiments sur la Cinquième Avenue, ainsi que le 44 Wall Street et un centre commercial à Stamford, dans le Connecticut. En 1980, il a acquis le 120 Wall Street, le transformant plus tard en un centre associatif en offrant des incitations fiscales aux organisations à but non lucratif. En 1997, le bâtiment abritait 38 locataires, dont la National Urban League. Au cours de cette période, il a également construit le 7 World Trade Center de 47 étages sur Vesey Street après avoir remporté un appel d'offres de l'Autorité portuaire de New York et du New Jersey.
Le bail du World Trade Center
En 2001, Silverstein a poursuivi le bail du complexe du World Trade Center dans le cadre des efforts de privatisation de l'État. Après le retrait du soumissionnaire initial, Vornado Realty, Silverstein a finalisé son accord en avril 2001, fournissant 14 millions de dollars de son propre capital pour sécuriser l'affaire. Le bail lui donnait à la fois le droit et l'obligation contractuelle de reconstruire les structures si elles étaient détruites. Lorsque les attentats du 11 septembre 2001 ont eu lieu, il a immédiatement affirmé son intention de gérer le réaménagement du site.
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Passer le test de QI →Reconstruction et litiges juridiques
Les conséquences des attentats de 2001 ont déclenché un conflit de plusieurs années avec les assureurs pour savoir si la destruction des tours constituait un ou deux événements. Après un long litige, un règlement en 2007 a fourni 4,55 milliards de dollars pour l'effort de reconstruction. D'autres négociations avec l'Autorité portuaire ont abouti à un accord en 2006 où Silverstein a conservé les droits de construire trois tours de bureaux, spécifiquement les 150, 175 et 200 Greenwich Street, tandis que l'Autorité portuaire a pris le contrôle du One World Trade Center et de la tour 5.
Faits marquants
- Naissance : 1931, Brooklyn, États-Unis - Éducation : High School of Music & Art ; Université de New York ; Brooklyn Law School - Entreprise : Silverstein Properties - Bail du WTC signé : 24 juillet 2001 - Valeur nette estimée : 1 milliard de dollars en décembre 2024 - Projet clé : 30 Park Place - Conjointe : Klara Silverstein - Enfants : Lisa, Roger, Sharon
Questions posées par les lecteurs
### Comment Silverstein a-t-il été impliqué dans la reconstruction du WTC ?
Il a signé un bail de 99 ans pour le complexe le 24 juillet 2001, qui exigeait contractuellement qu'il reconstruise les structures si elles étaient détruites.
### Quel a été le résultat du litige en matière d'assurance ?
Après un différend sur la question de savoir si les événements constituaient un ou deux incidents, un accord de règlement en 2007 a accordé 4,55 milliards de dollars pour la reconstruction.
