2001年获得世界贸易中心综合体99年租赁权，仍然是拉里·希尔弗斯坦房地产职业生涯中的决定性交易。在9月11日袭击事件发生前几个月获得该地块，使他承担了重建这一全球地标的复杂义务，为曼哈顿下城长达十年的大规模重建工作奠定了基础。
早期创业与合伙关系
希尔弗斯坦1931年出生于布鲁克林，曾就读于音乐艺术高中，后进入纽约大学，于1952年毕业。当他的妻子克拉拉作为教师维持家庭生计时，他进入布鲁克林法学院学习。1957年，他与父亲哈里·G·希尔弗斯坦及好友伯纳德·H·门迪克合伙，成立了后来成为希尔弗斯坦地产的公司。1966年老希尔弗斯坦去世后，两位合伙人继续经营，直到1977年，因在收购现有建筑还是开发新建筑方面的战略分歧而分道扬镳。
中城与华尔街的扩张
1977年后，希尔弗斯坦将重心转向扩大其在中城和曼哈顿下城的投资组合。到1978年，他拥有第五大道的五栋建筑，以及华尔街44号和康涅狄格州斯坦福的一家购物中心。1980年，他收购了华尔街120号，后来通过向非营利组织提供税收优惠，将其改造成一个协会中心。到1997年，该大楼拥有38家租户，包括全国城市联盟。在此期间，他在赢得纽约和新泽西港务局的竞标后，还在维西街建造了47层的世界贸易中心7号楼。
世界贸易中心租赁权
2001年，作为该州私有化努力的一部分，希尔弗斯坦寻求获得世界贸易中心综合体的租赁权。在最初的竞标者沃纳多房地产公司退出后，希尔弗斯坦于2001年4月完成了协议，提供了1400万美元的自有资金以确保交易。租赁协议赋予了他重建被毁建筑的权利和合同义务。当2001年9月11日袭击发生时，他立即表示打算管理该地块的重建工作。
重建与法律纠纷
2001年袭击事件的后果引发了与保险公司长达数年的冲突，争论焦点是双子塔的摧毁构成一次还是两次事件。经过广泛的诉讼，2007年的一项和解协议为重建工作提供了45.5亿美元。与港务局的进一步谈判促成了2006年的一项协议，希尔弗斯坦保留了建造三座办公大楼（即格林威治街150号、175号和200号）的权利，而港务局则接管了世界贸易中心一号楼和五号楼的控制权。
快速事实
- 出生：1931年，布鲁克林，美国 - 教育：音乐艺术高中；纽约大学；布鲁克林法学院 - 公司：希尔弗斯坦地产 - WTC租赁协议签署：2001年7月24日 - 估计净资产：截至2024年12月为10亿美元 - 关键项目：公园广场30号 - 配偶：克拉拉·希尔弗斯坦 - 子女：丽莎、罗杰、莎伦
读者常见问题
### 希尔弗斯坦是如何参与WTC重建的？
他于2001年7月24日签署了该综合体的99年租赁协议，合同规定如果建筑被毁，他必须负责重建。
### 保险诉讼的结果如何？
在关于事件构成一次还是两次事故的争议后，2007年的一项和解协议裁定赔偿45.5亿美元用于重建。
