L'acquisizione del contratto di locazione di 99 anni del complesso del World Trade Center nel 2001 rimane la transazione determinante della carriera immobiliare di Larry Silverstein. Assicurandosi il sito pochi mesi prima degli attacchi dell'11 settembre, si è assunto la complessa obbligazione di ricostruire un punto di riferimento globale, preparando il terreno per un massiccio sforzo di ricostruzione durato un decennio a Lower Manhattan.
Prime iniziative e partnership
Nato a Brooklyn nel 1931, Silverstein ha frequentato la High School of Music and Art e successivamente la New York University, laureandosi nel 1952. Mentre sua moglie, Klara, manteneva la famiglia come insegnante, lui ha frequentato la Brooklyn Law School. Nel 1957, ha formato una partnership con suo padre, Harry G. Silverstein, e il suo amico, Bernard H. Mendik, per fondare l'azienda che è diventata Silverstein Properties. Dopo la morte del padre di Silverstein nel 1966, i due soci hanno continuato l'attività fino al 1977, quando un disaccordo strategico sull'opportunità di acquisire edifici esistenti o svilupparne di nuovi ha portato alla loro separazione.
Espansione a Midtown e Wall Street
Dopo il 1977, Silverstein ha spostato il suo interesse sull'espansione del suo portafoglio a Midtown e Lower Manhattan. Nel 1978, possedeva cinque edifici sulla Fifth Avenue, oltre al 44 Wall Street e un centro commerciale a Stamford, nel Connecticut. Nel 1980, ha acquisito il 120 Wall Street, trasformandolo successivamente in un Association Center offrendo incentivi fiscali alle organizzazioni non profit. Nel 1997, l'edificio ospitava 38 inquilini, tra cui la National Urban League. Durante questo periodo, ha anche costruito il 7 World Trade Center di 47 piani su Vesey Street dopo aver vinto una gara d'appalto dell'Autorità Portuale di New York e del New Jersey.
Il contratto di locazione del World Trade Center
Nel 2001, Silverstein ha perseguito il contratto di locazione per il complesso del World Trade Center come parte degli sforzi di privatizzazione dello stato. Dopo il ritiro dell'offerente iniziale, Vornado Realty, Silverstein ha finalizzato il suo accordo nell'aprile 2001, fornendo 14 milioni di dollari del proprio capitale per assicurarsi l'affare. Il contratto di locazione gli conferiva sia il diritto che l'obbligo contrattuale di ricostruire le strutture se fossero state distrutte. Quando si sono verificati gli attacchi dell'11 settembre 2001, ha immediatamente affermato la sua intenzione di gestire la riqualificazione del sito.
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Fai il test del QI →Ricostruzione e controversie legali
Le conseguenze degli attacchi del 2001 hanno scatenato un conflitto pluriennale con gli assicuratori riguardo al fatto se la distruzione delle torri costituisse uno o due eventi. Dopo un lungo contenzioso, un accordo del 2007 ha fornito 4,55 miliardi di dollari per lo sforzo di ricostruzione. Ulteriori negoziazioni con l'Autorità Portuale hanno portato a un accordo nel 2006 in cui Silverstein ha mantenuto i diritti di costruire tre torri per uffici, specificamente 150, 175 e 200 Greenwich Street, mentre l'Autorità Portuale ha assunto il controllo del One World Trade Center e della Torre Cinque.
Fatti rapidi
- Nascita: 1931, Brooklyn, Stati Uniti - Istruzione: High School of Music & Art; New York University; Brooklyn Law School - Azienda: Silverstein Properties - Contratto di locazione WTC firmato: 24 luglio 2001 - Patrimonio netto stimato: 1 miliardo di dollari a dicembre 2024 - Progetto chiave: 30 Park Place - Coniuge: Klara Silverstein - Figli: Lisa, Roger, Sharon
Domande poste dai lettori
### Come è stato coinvolto Silverstein nella ricostruzione del WTC?
Ha firmato un contratto di locazione di 99 anni per il complesso il 24 luglio 2001, che richiedeva contrattualmente di ricostruire le strutture se fossero state distrutte.
### Qual è stato l'esito del contenzioso assicurativo?
Dopo una disputa sul fatto se gli eventi costituissero uno o due incidenti, un accordo transattivo del 2007 ha assegnato 4,55 miliardi di dollari per la ricostruzione.
