Dünya Ticaret Merkezi kompleksinin 99 yıllık kira sözleşmesinin 2001 yılında devralınması, Larry Silverstein'ın gayrimenkul kariyerindeki belirleyici işlem olmaya devam etmektedir. 11 Eylül saldırılarından sadece aylar önce alanı güvence altına alarak, küresel bir simgeyi yeniden inşa etme karmaşık yükümlülüğünü üstlendi ve Aşağı Manhattan'da on yıl süren devasa bir yeniden inşa çabasına zemin hazırladı.
İlk Girişimler ve Ortaklıklar
1931'de Brooklyn'de doğan Silverstein, Müzik ve Sanat Lisesi'ne ve ardından 1952'de mezun olduğu New York Üniversitesi'ne gitti. Eşi Klara öğretmenlik yaparak aileyi geçindirirken, o Brooklyn Hukuk Fakültesi'ne devam etti. 1957'de babası Harry G. Silverstein ve arkadaşı Bernard H. Mendik ile ortaklık kurarak Silverstein Properties'e dönüşen firmayı kurdu. Silverstein'ın babasının 1966'daki ölümünden sonra, iki ortak 1977'ye kadar işi sürdürdü, ancak mevcut binaların satın alınması veya yenilerinin geliştirilmesi konusundaki stratejik anlaşmazlık ayrılmalarına yol açtı.
Midtown ve Wall Street Genişlemesi
1977'den sonra Silverstein, portföyünü Midtown ve Aşağı Manhattan'da genişletmeye odaklandı. 1978'e gelindiğinde, Beşinci Cadde'de beş binanın yanı sıra 44 Wall Street ve Stamford, Connecticut'ta bir alışveriş merkezine sahipti. 1980'de 120 Wall Street'i satın aldı ve daha sonra kar amacı gütmeyen kuruluşlara vergi teşvikleri sunarak burayı bir Dernek Merkezi'ne dönüştürdü. 1997'ye gelindiğinde bina, National Urban League dahil 38 kiracıya ev sahipliği yapıyordu. Bu dönemde, New York ve New Jersey Liman Otoritesi'nden ihale kazandıktan sonra Vesey Caddesi'nde 47 katlı 7 Dünya Ticaret Merkezi'ni de inşa etti.
Dünya Ticaret Merkezi Kira Sözleşmesi
2001 yılında Silverstein, eyaletin özelleştirme çabalarının bir parçası olarak Dünya Ticaret Merkezi kompleksinin kira sözleşmesini istedi. İlk teklif sahibi Vornado Realty çekildikten sonra, Silverstein anlaşmasını Nisan 2001'de tamamladı ve anlaşmayı güvence altına almak için 14 milyon dolarlık kendi sermayesini sağladı. Kira sözleşmesi ona, yapılar yıkılırsa onları yeniden inşa etme hakkı ve sözleşmesel yükümlülüğü verdi. 11 Eylül 2001'de saldırılar gerçekleştiğinde, alanın yeniden geliştirilmesini yönetme niyetini derhal beyan etti.
Yeniden İnşa ve Hukuki Anlaşmazlıklar
2001 saldırılarının ardından, kulelerin yıkılmasının bir mi yoksa iki olay mı teşkil ettiği konusunda sigorta sağlayıcılarıyla yıllar süren bir çatışma başladı. Kapsamlı bir dava sürecinden sonra, 2007'deki bir uzlaşma, yeniden inşa çabası için 4,55 milyar dolar sağladı. Liman Otoritesi ile yapılan diğer müzakereler, 2006 yılında Silverstein'ın üç ofis kulesini (özellikle 150, 175 ve 200 Greenwich Caddesi) inşa etme haklarını koruduğu, Liman Otoritesi'nin ise One World Trade Center ve Tower Five'ın kontrolünü üstlendiği bir anlaşmayla sonuçlandı.
Hızlı gerçekler
- Doğum: 1931, Brooklyn, Amerika Birleşik Devletleri - Eğitim: Müzik ve Sanat Lisesi; New York Üniversitesi; Brooklyn Hukuk Fakültesi - Firma: Silverstein Properties - WTC Kira Sözleşmesi İmzalandı: 24 Temmuz 2001 - Tahmini Net Değer: Aralık 2024 itibarıyla 1 milyar ABD Doları - Önemli Proje: 30 Park Place - Eş: Klara Silverstein - Çocuklar: Lisa, Roger, Sharon
Okuyucuların sorduğu sorular
### Silverstein, WTC'nin yeniden inşasına nasıl dahil oldu?
24 Temmuz 2001'de kompleks için 99 yıllık bir kira sözleşmesi imzaladı ve bu sözleşme, yapılar yıkılırsa onları yeniden inşa etmesini sözleşmesel olarak zorunlu kılıyordu.
### Sigorta davasının sonucu ne oldu?
Olayların bir mi yoksa iki olay mı teşkil ettiği konusundaki anlaşmazlıktan sonra, 2007'deki bir uzlaşma anlaşması yeniden inşa için 4,55 milyar dolar verdi.
