لاري سيلفرستين

يظل الاستحواذ على عقد إيجار مجمع مركز التجارة العالمي لمدة 99 عاماً في عام 2001 هو الصفقة الحاسمة في مسيرة لاري سيلفرستين العقارية. فمن خلال تأمين الموقع قبل أشهر فقط من هجمات 11 سبتمبر، تحمل الالتزام المعقد بإعادة بناء معلم عالمي، مما مهد الطريق لجهود إعادة إعمار ضخمة استمرت عقداً من الزمن في مانهاتن السفلى.

المشاريع والشراكات المبكرة

ولد سيلفرستين في بروكلين عام 1931، والتحق بمدرسة الموسيقى والفنون ثم جامعة نيويورك، وتخرج عام 1952. وبينما كانت زوجته كلارا تعيل الأسرة كمعلمة، التحق هو بكلية الحقوق في بروكلين. في عام 1957، شكل شراكة مع والده هاري جي سيلفرستين وصديقه برنارد إتش مينديك لتأسيس الشركة التي أصبحت سيلفرستين بروبرتيز. بعد وفاة والد سيلفرستين في عام 1966، واصل الشريكان العمل حتى عام 1977، عندما أدى خلاف استراتيجي حول ما إذا كان يجب الاستحواذ على مبانٍ قائمة أو تطوير مبانٍ جديدة إلى انفصالهما.

التوسع في ميدتاون ووول ستريت

بعد عام 1977، حول سيلفرستين تركيزه إلى توسيع محفظته في ميدتاون ومانهاتن السفلى. بحلول عام 1978، كان يمتلك خمسة مبانٍ في الجادة الخامسة، بالإضافة إلى 44 وول ستريت ومركز تسوق في ستامفورد، كونيتيكت. في عام 1980، استحوذ على 120 وول ستريت، وحوله لاحقاً إلى مركز للجمعيات من خلال تقديم حوافز ضريبية للمنظمات غير الربحية. بحلول عام 1997، كان المبنى يضم 38 مستأجراً، بما في ذلك الرابطة الحضرية الوطنية. خلال هذه الفترة، قام أيضاً ببناء مركز التجارة العالمي السابع المكون من 47 طابقاً في شارع فيسي بعد فوزه بمناقصة من هيئة ميناء نيويورك ونيوجيرسي.

عقد إيجار مركز التجارة العالمي

في عام 2001، سعى سيلفرستين للحصول على عقد إيجار مجمع مركز التجارة العالمي كجزء من جهود الخصخصة في الولاية. بعد انسحاب مقدم العطاء الأولي، فورنادو ريالتي، أنهى سيلفرستين اتفاقه في أبريل 2001، وقدم 14 مليون دولار من رأس ماله الخاص لتأمين الصفقة. منحه عقد الإيجار الحق والالتزام التعاقدي بإعادة بناء الهياكل في حال تدميرها. عندما وقعت هجمات 11 سبتمبر 2001، أكد على الفور نيته إدارة إعادة تطوير الموقع.

إعادة الإعمار والنزاعات القانونية

أدت تداعيات هجمات عام 2001 إلى صراع استمر لسنوات مع شركات التأمين حول ما إذا كان تدمير البرجين يشكل حدثاً واحداً أو حدثين. بعد تقاضٍ مكثف، وفرت تسوية عام 2007 مبلغ 4.55 مليار دولار لجهود إعادة الإعمار. أدت مفاوضات أخرى مع هيئة الميناء إلى اتفاق في عام 2006 احتفظ فيه سيلفرستين بحقوق بناء ثلاثة أبراج مكتبية، وتحديداً 150 و175 و200 شارع غرينتش، بينما تولت هيئة الميناء السيطرة على مركز التجارة العالمي الأول والبرج الخامس.

حقائق سريعة

- الميلاد: 1931، بروكلين، الولايات المتحدة - التعليم: مدرسة الموسيقى والفنون؛ جامعة نيويورك؛ كلية الحقوق في بروكلين - الشركة: سيلفرستين بروبرتيز - توقيع عقد إيجار مركز التجارة العالمي: 24 يوليو 2001 - صافي الثروة المقدر: 1 مليار دولار أمريكي اعتباراً من ديسمبر 2024 - مشروع رئيسي: 30 بارك بليس - الزوجة: كلارا سيلفرستين - الأبناء: ليزا، روجر، شارون

أسئلة يطرحها القراء

### كيف شارك سيلفرستين في إعادة إعمار مركز التجارة العالمي؟

وقع عقد إيجار لمدة 99 عاماً للمجمع في 24 يوليو 2001، والذي كان يلزمه تعاقدياً بإعادة بناء الهياكل إذا تم تدميرها.

### ما كانت نتيجة التقاضي بشأن التأمين؟

بعد نزاع حول ما إذا كانت الأحداث تشكل حادثاً واحداً أو حادثين، منحت اتفاقية تسوية عام 2007 مبلغ 4.55 مليار دولار لإعادة الإعمار.